SAC ou PRICE no Financiamento? Entenda a Diferença
Simular SAC e PRICE agoraEscolher o sistema de amortização correto é tão importante quanto a taxa de juros. Ao financiar um imóvel, você precisará decidir entre o SAC (Sistema de Amortização Constante) ou a Tabela PRICE (Sistema Francês). Essa escolha altera diretamente o valor da primeira prestação e o total pago ao banco até o fim do contrato.
No Brasil, Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Santander e Bradesco oferecem as duas modalidades. Antes de assinar, use o simulador de financiamento imobiliário para comparar SAC e PRICE com os mesmos dados de imóvel, entrada e prazo.
Comparativo Direto: Como funciona cada Tabela?
- Sistema SAC: A primeira parcela é mais alta e o valor vai caindo ao longo dos meses. O valor amortizado da dívida principal é constante. Vantagem: menor volume total de juros pagos.
- Tabela PRICE: Todas as parcelas do financiamento têm o mesmo valor do início ao fim (corrigidas apenas pela TR). Vantagem: a parcela inicial é menor, facilitando a aprovação do limite de crédito caso sua renda seja menor.
Em um exemplo típico de financiamento de longo prazo, a diferença de juros entre SAC e PRICE pode chegar a dezenas de milhares de reais. Por isso, não basta olhar só a primeira parcela: avalie o custo total e o impacto no orçamento mês a mês.
Quando o SAC costuma ser melhor?
O SAC tende a ser mais vantajoso se você consegue pagar uma prestação inicial mais alta e quer economizar juros no longo prazo. Como a amortização do principal é constante, o saldo devedor cai mais rápido e a parcela diminui com o tempo.
É uma boa escolha para quem tem margem no orçamento no começo do contrato, recebe reajustes salariais ou pretende amortizar com FGTS ao longo dos anos.
Quando a Tabela PRICE costuma ser melhor?
A Tabela PRICE costuma facilitar a aprovação de crédito porque a primeira parcela é menor. Isso ajuda a respeitar a regra prática de comprometimento de renda (em torno de 30% da renda bruta familiar).
Se a previsibilidade do valor mensal é prioridade e sua renda está no limite para aprovação, a PRICE pode ser a opção mais realista — mesmo pagando mais juros no total.
Como comparar SAC e PRICE no simulador
- 1. Informe o imóvel e a entrada: Use o valor real que pretende financiar e o sinal disponível.
- 2. Escolha o prazo: Teste 20, 25 ou 30 anos (e até 35 no MCMV) para ver o impacto na parcela.
- 3. Alterne SAC e PRICE: Compare a primeira parcela, a última e o total pago em cada sistema.
- 4. Cruze com o banco: Depois compare instituições como Caixa, Banco do Brasil e Itaú, olhando também o CET.
A melhor decisão não é “a tabela mais famosa”, e sim a combinação de parcela confortável + custo total aceitável + aprovação possível no seu perfil.
Dúvidas Frequentes: SAC x PRICE
Qual tabela o banco aprova com mais facilidade?
A tabela PRICE geralmente exige uma renda mensal comprovada menor para aprovação. O Banco Central determina que a prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta familiar; como a primeira parcela da PRICE é mais baixa que a do SAC, fica mais fácil se enquadrar na regra.
Posso mudar de PRICE para SAC depois de assinar o contrato?
Normalmente, não é possível fazer a alteração do sistema de amortização no mesmo contrato. Para mudar, você precisaria realizar a portabilidade do financiamento para outro banco ou renegociar toda a dívida.
Qual sistema paga menos juros no total?
Em condições iguais de valor, prazo e taxa, o SAC normalmente gera menos juros totais porque o saldo devedor cai mais rápido. A PRICE tem parcela inicial menor, mas o custo financeiro acumulado tende a ser maior.
SAC ou PRICE no Minha Casa Minha Vida?
Depende da faixa e das regras da linha. Em muitos casos o SAC ainda é oferecido e pode ser interessante para quem aguenta a parcela inicial. Simule as duas opções e confirme as regras vigentes com a Caixa antes de contratar.
Vale a pena amortizar o financiamento?
Sim, em geral amortizar reduz juros futuros. No SAC, como as parcelas já caem com o tempo, amortizações extras podem antecipar ainda mais a quitação. No PRICE, amortizar também reduz o saldo e pode encurtar o prazo ou diminuir a parcela, conforme a política do banco.
Pronto para comparar parcelas?
Use o simulador gratuito e veja taxas referenciais lado a lado — Caixa, BB, Itaú, Santander, Bradesco e Minha Casa Minha Vida.
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