SAC ou PRICE no Financiamento? Entenda a Diferença
Escolher o sistema de amortização correto é tão importante quanto a taxa de juros. Ao financiar um imóvel, você precisará decidir entre o SAC (Sistema de Amortização Constante) ou a Tabela PRICE (Sistema Francês). Essa escolha altera diretamente o valor da primeira prestação e o total pago ao banco até o fim do contrato.
Comparativo Direto: Como funciona cada Tabela?
- Sistema SAC: A primeira parcela é mais alta e o valor vai caindo ao longo dos meses. O valor amortizado da dívida principal é constante. Vantagem: menor volume total de juros pagos.
- Tabela PRICE: Todas as parcelas do financiamento têm o mesmo valor do início ao fim (corrigidas apenas pela TR). Vantagem: a parcela inicial é menor, facilitando a aprovação do limite de crédito caso sua renda seja menor.
Use nosso simulador de financiamento para visualizar na prática a projeção matemática de ambos os sistemas e descobrir qual se encaixa melhor no seu fluxo de caixa.
Dúvidas Frequentes: SAC x PRICE
Qual tabela o banco aprova com mais facilidade?
A tabela PRICE geralmente exige uma renda mensal comprovada menor para aprovação. O Banco Central determina que a prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta familiar; como a primeira parcela da PRICE é mais baixa que a do SAC, fica mais fácil se enquadrar na regra.
Posso mudar de PRICE para SAC depois de assinar o contrato?
Normalmente, não é possível fazer a alteração do sistema de amortização no mesmo contrato. Para mudar, você precisaria realizar a portabilidade do financiamento para outro banco ou renegociar toda a dívida.
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